マンションを所有するということについて 雑感

先日、戸建住宅のリフォーム工事に潜む問題のコメントを記しましたが、

ほぼ同時にご相談頂いた物件で、

マンションについて今回記します。

ちょっと特殊でリゾートマンション的性格がある物件ですが、

福岡の中心まで車で１時間もあればという立地の為、

居住されている方も少なくないようです。

大まかに状況を言い表わすと

「不誠実（犯罪性を有すると言っても過言でないかも）な管理者（社）と権利の主張を放棄した人々」

と言った感じでしょうか。

長年、様々な不具合について、ただ我慢の持続で、多くは設計や施工の瑕疵によるものなのに・・・。

断熱材の不適設計・施工、排水設備の不具合、竣工時から手直しを要する事項の放置・・・

最近、「住人の皆さんは人が良すぎ」とマンション管理の専門家に言われたそうですが、

管理組合の結成による権利の確保もせず、各支払い等の義務は淡々とされて来られています。

「人が良すぎ」なのか、「いい加減」なのか、それとも・・・・

マンションの場合、様々な義務を負い、それを果たすべきことは言うまでもありませんが、

建物に対して有する権利もあります。

瑕疵についての主張もそのうちの重要な１項目です。

その主張を効果的に行なう為にも、幾らかの面倒さを乗り越え、

管理組合（理事会）として活動することは

大きな権利でもあり、所有者どうしの義務でもあると思います。

放置していて改善される問題は無いと思います。

あなたが気がつかないだけで既に潜む問題があるかもしれません。

時間が経過すればするほど、問題は深刻化し改善の為の労力は増していきます。

タイムリーに対応することが重要なことです。

最近では、管理組合もない物件は稀だと思いますが、

多くの方は、管理組合の一部の方に任せていらっしゃるのではないでしょうか。

自己の財産です。取り組み方によってその価値は大きく変わります。

この記事のご拝読が機会となって、ご認識の変化に繋がれば幸いです。

本物件の問題の解決は「司法の場」へ移されそうです。

その為、具体的な表記は自己規制致しました。

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